加拿大房子如何抵押贷款？
您好 ，很高兴能为您解答这个问题。 先介绍自己，我是国内某房产中介分公司CEO，来加拿大投资房产两年有余。目前手上有接近200套二手房和近40套新房在运作中，还有部分房源待入市。因此对于你提的这个问题，应该是有资格解答的。 首先，在加拿大是没有所谓的“房子抵押贷款”这个概念的。因为加拿大的房地产实行的是注册产权制度（相当于国内的商品房预售制），也就是说买下来的那一刻房子就是你的了，你可以随便装修、改建、甚至重新做结构都可以，只要不破坏承重墙，怎么折腾都可以。而房屋价值也是由房管局来评估，一旦升值，你也只能享受增值的部分，亏本的概率基本为0（当然你要是瞎搞把房子搞成垃圾基地了另当别论）。
其次，在加拿大买房贷款其实是很简单的，你只要找一家靠谱的按揭贷款公司（我推荐YouBank)，把你的按揭要求告诉他们，比如你要贷多少钱(Loan Amount)，想什么时候放款（Loan Terms），是贷款购楼还是融资借款（Purchase or Refinance），是要月供还是分期还款（Monthly Payment or Installments），是选择固定利率还是浮动利率（Fixed Rate or Floating Rate）等等，他们会根据你的要求给你算出你需要准备的首付（Down payment）比例 和 月供数额。一切谈妥后，你就可以开始挑房子，看你是否需要他们提供购房顾问服务（We Will Buy Your House）或者帮你办理房屋过户手续（House Trasnaction Service）。
最后，在你准备买房子的时候，如果你是打算贷款买的话，建议你提前准备好申请材料，这样能节省很多时间和办事效率。申请材料一般包括：银行流水（最近6个月）、工资单、完税证明、户口本、身份证、学历证、结婚证/不结婚证明、银行认可的担保人或第三方（一般指房管局或律师行）。