如何投资新加坡的房地产？
先泼盆冷水—— 题主想以30万人民币的预算购买新加披房产，这个预算买公寓可能还有点戏（如果买二手的，甚至能挑一挑），但想买新盘住宅基本上不可能了…… 新加坡的房价比中国哪个一线城市都不便宜。 以普通住宅为例，均价每平米6500新币左右（约合3.2万元人民币/平方米）。这还是政府大力推行的组屋（类似于我们国家的经济适用房）的价格，而私人开发的公寓价格则要高得多。
比如，位于乌节路的One Orchard公寓，一房一厅公寓单位459平方米，售价1200万新币起；而位于纽顿的The Tapestry公寓，两房一厅的单位面积484平方尺（约45平方米），售价也在1000万新币以上。 如果买新房，题主的预算连一个户型的首付都不够……买二手房的话，由于房东一般都要买断装修，再加上房屋本身的折旧、楼层、朝向等影响因素，想要找到一套各方面都称心的房子也比较难。
所以，除非你移民到新加坡并打算长期居住在这里，否则这笔资产一旦到手就必然要换成新币或美金等流通性较高的货币。 但问题是，以目前中国的外汇管制政策，一笔金额较大的外币汇款很难在不被监管的情况下顺利入境。
如果是通过金融机构办理，那么无论是人民币购汇还是电汇都需要提供用途证明（如购房合同），而且数额较大都会被重点关注。 如果通过个人汇款，那风险更大。 总之无论采用哪种方式汇款，都有可能被海关审查。如果确实属于合理用途还好，但如果被怀疑涉及洗钱等违法活动，不但财产要退还，还可能会因此承担刑事责任。
当然，对于有钱人来说，直接在新加坡本地购置房产可能不是问题。问题在于：你想怎么使用这些房产？是作为资产增值考虑，还是真正用作投资、自住、经营？ 如果是为了自用或经商，则应尽可能早地办齐所有相关手续、着手准备移民事宜。
因为任何有关房产的交易行为，包括贷款、买卖、赠与、产权变更等都必须经过移民局审批。如果没有拿到永居身份就购买房产，以后过户或者抵押的时候会比较麻烦，有可能无法顺利实现。 而对于投资房产的人来说，考虑到未来房产市场的不确定性，可以采取分散投资的方式，将资金投放到不同地区、不同类型的房产中。这样做的好处是一方面可以降低风险，另一方面也可以增加资金的回报率。