澳洲出租房屋要交税吗？
谢邀，这题我会！ 作为在澳大利亚生活过的资深租房客（以租养房），我来说说这个问题吧。 目前，在澳大利亚住房以投资为目的的房东主要有三种来源：国内投资者、本地投资者和国际学生。 以租养房的投资方式其实有很多种，这里我们讨论最普遍的一种，就是买一套房子做为投资项目，然后包租给租户来赚取租金收益。
作为租客的我，当然希望房东越少越好，这样能省下一大笔费用；而作为房东的我，当然希望我的房东是最多的，这样就能赚更多的钱。 所以接下来，让我们看看哪种人需要做房屋增值税，哪种人不用做！ 首先，我们需要知道澳大利亚房产市场的一个基本原理：新房市场与二手房市场互相影响。
举个例子：如果一套新房在市场流通的时候，由于受到某些刺激，如附近要建公园等，使得房价从100万涨到120万，那么同样一套房子在二手市场的交易就会受到影响，价格会从90万降到80万。新房市场和二手房市场存在着一个平衡点，这个平衡点就是市场上各个地区各种户型的平均房价。 新房市场和二手房市场的另一个重要的共同点就在于它们都是“一次性”的市场行为。也就是说，当一个市场交易完成之后，这个交易量就会被锁定，这个交易量的房产就不再参与下一个周期的买卖了。它就像是一个投到市场中的“锚”，这个“锚”会不断地被后面的交易重复地计算和叠加。因此只要新的一次的交易能够超过上一个周期交易的平均水平，这个市场就可以被激活。
了解了这一点，我们就知道为什么以租养房需要在每一次交易后申报房屋增值税了——因为下一次交易的买方需要为你这一次的交易支付高于上个周期平均水平的溢价，而这个溢价部分就变成了你的销售收入。你需要就这部分收入填报税款。值得注意的是：虽然是你获得了这笔收入，但是实际上这个收入最终是由房客支付的。你只不过是代税务局向你收取这笔应纳税款而已。 看到这里，相信大家已经知道自己是否需要缴纳房屋增值税了。
对于中国投资者来说，一般是在海外没有任何自住房产，而首次购买澳洲房产投资的外国消费者。他们所购买的房产是作为海外资产的配置，而非获取移民身份。这些投资者一般需要缴纳的税费包括：印花税、贷款相关手续费、律师费、房屋中介费等。 在房产交易完成后需要支付的主要税务为：房屋增值税（SGT）、资本利得税（CGT） 和土地增值税(LGT).