澳大利亚土地交税吗？
来澳洲之前，我就了解到在澳洲是不需要交土地税的（和国内不同，国内是买房就要交土地出让金）。当时还觉得蛮开心，毕竟可以少交一笔税。 然而，来了之后我才知道，这里的土地税叫做“地产税”（strata title tax），是针对住房的，而且是以每平米为单位来计算缴纳金额的。 那么，什么是房屋的地基面积呢？就是土地实际占地面积（从地面到地表）再乘以108（这是悉尼的房屋地基面积的公式，其他州可能有所不同）。 例如： 在悉尼买一个40平方米的土地，那么按照基础面积计算法，应交的地产税为：40 x 108 = 4320 澳币/年。 而如果是同一个房子，只是楼层高了一点，变成了60平方米，那么根据同一区域相同户型的评估结果，你的房产价值增加了，同时每年缴纳的地产税也会随之变多：60 x 108 = 6480 澳币/年。
当然，如果你买的土地很大，但是房子很小，或者房龄很老、区域位置比较差，那么房产评估值可能会比较低，相应的，每年缴纳的地产税就会比较少。 但不管怎么说，只要是在同一个城市，同一种建筑类型（同样是一幢楼里，一层是商铺，二层才是住宅的情况，在住宅部分的价值上是算作同样的户型，价值高低取决于店铺的价值），房子的底层面积都是相同的，每年需要的缴纳的地产税也差不多。