墨尔本southbank租金贵吗?

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Southbank的房价和租金在墨尔本都是数一数二的。 先看看房价,我以house为例,搜了一下,目前Southbank独立屋的中位价是160万澳币(数据来自realestate.com.au) 如果想买套宽敞点的,350万左右就能拿下。这样的房子,在Melbourne city里也就只能买一个卧室的大小了。 价格再往上走,600+万的独立屋也有的选。

再看一下apartment的价格中位数,45万左右一幢,虽然比House略高,但别忘了这可是位于市区的核心地段哦~ 在这样一座步行可至任何景点的城市中央,45万相当于国内2-3线小城市的房价了。

再来看看租价,同样以House为例,Google一搜就有很多例子。按2房2厅的户型来讲,每个月的租金差不多在500澳币左右(数据来源:google) 这么算下来,一年的房租大概是6千澳币,合人民币3万元/年左右。当然,这是中位数价格,根据位置的不同,租价也有高低之分。

那么问题又来了,如此贵的房价和房租,到底值不值得购买呢?我的建议是,不要抱着投机的心理去抢购投资物业,尤其是今年下半年到明年上半年,澳洲的财政政策不明朗,房地产会受怎样的影响也不好说。

对于自住的买家来说,现在正是抄底的好机会!随着新移民的不断涌入,住房的需求量只会水涨船高。而且维州作为移民最多的州,每增加一个永久居民就至少带来9万多澳币的投资(数据来自abs.gov.au)。新增的人口会带来新的房租和房价上涨压力。所以,早下手为强,选择优质的项目,才是明智之举。

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