国外房产如何投资？
海外市场与国内不同，主要在于海外房产并不局限于房屋本身，而是包含了地产、土地和建筑等一系列内容。因此进行海外房产投资前，投资者需要先弄清楚以下内容： 1. 投资的目的是什么？ 2. 计划投资金额和资金来源是什么？ 3. 是否有移民打算，或子女留学计划？ 4. 是否受当地法规约束（比如美国对中国人投资额度有限制）？ 5. 对投资区域有无特定要求？ 6. 对项目性质有无特殊要求？比如是公寓还是别墅或者某个具体区域等等...... 明确了上述问题后，接下来就可以着手准备资金，并启动投资程序。 在海外买房没有明确的流程限制，但一般来说包括以下几个步骤：
第一步：选择国家/地区 在欧美发达国家，购房流程相对简单明了且各地规范。但在一些亚洲国家，尤其是日本，买房过程则较为复杂。
第二步：实地看房、挑选楼盘 在看房过程中，除了考察地段和环境外，还要留意周边的规划。另外，有些国家对开发商有要求，必须建好一定比例的可售单元后才会向市场推出，因此在前期可能看不了房子。
第三步：签署合同、支付定金 当购房者确定购买物业后，一般由经纪人协助买卖双方签定买卖协议，并根据协议约定，买方向卖方支付定金。
第四步：支付楼款、办理过户 买方需按照买卖合同的约定，及时付清楼款。对于境外人士购买的房产，贷款手续相对复杂，所需文件较多，审批时间也比较长。
第五步：收取房款、交接钥匙 买卖双方在合同中约定楼款的交付时间和方式；交易完成后，卖方收到全部楼款并确认收取，然后通知经纪公司将钥匙交给买方。
第六步：办理抵押登记等手续 根据各国及地区的法律制度，办理抵押登记的程序有所差异，有些需要到房地产管理部门办理抵押登记，而有些则需要办理公证和按揭手续才能放款。