移民房可以送别人吗?

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不可以的,移民房产是受法律保护的产权转移。 由于移民房产一般涉及到财产转移,因此需要缴纳一定的税费。在移民目的国,房产买卖的税收负担比较重,所以大部分人会选择用赠与的方式来将房屋给亲属或朋友。但这样做存在风险,因为移民房产赠与,实际上就是产权的转移,受到当地法律的限制和约束。以美国为例,对房产赠与是有比较严格的要求的。

1.被赠与人必须是合法的美国公民或者永久居民;

2.被赠与人必须年满18岁;

3.被赠与人无犯罪记录或犯罪未遂。 对房产来源没有限制,无论是继承、购买还是拆迁安置得来的,都可以作为移民房产申请。 但需要注意一点的是,虽然很多州都对房产赠与做出了规定,但是有的州不承认国外的公证文书,这种情况下,就需做律师公证才能生效,程序上会麻烦一些。

如果房产价值超出50万美元,按照美国目前的税法,赠与双方都将被征收高达40%的税。 如果是为了子女教育而赠与房产,最好在离境前完成产权转移,以免在海外产生不必要的税务负担。

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1、有偿移民安置房不能买卖。移民安置房属于政府为安置移民而建设的,安置房权属最初属于政府所有,移民取得该类房屋应按照有关规定缴纳税、费后取得该房屋所有权,因此原则上不能买卖,但是当地政府部门有相关规定允许有偿出让的,可以按照相关规定进行买卖,比如可以出让给本村、本安置点的农民。

2、对农村房屋的买卖有其特殊性,涉及到国家对农民及耕地的保护政策,在农村房屋买卖合同,一般应按如下原则认定合同效力:

(1)对取消了农村户口、转为城镇户口,且在农村集体经济组织已无土地的农民,将其原在农村的私有房屋转让给同村农民的,一般可认定合同有效,但该房屋所占土地使用权应随房屋的所有权一并转移;

(2)对尚保留有农村户口、土地的农民,因其私有房屋的转让会涉及农用地的流转,故应当根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定,区分不同情况予以对待。即农村村民出卖住房后,再申请宅基地的,不予批准。

(3)对购买方是城镇居民的,鉴于该房屋买卖合同因违反《土地管理法》的禁止性规定,应当依法确认合同无效。

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