投资日本的房子怎么样？
我今年三月去日本考察房屋投资项目，去了东京和大阪。去之前也对中日两国楼市做过一些研究，从过去的数据来看，日本的房价比起北京上海这些城市来说确实是偏低一些的，毕竟北京上海的房价收入比高达10以上，而东京和大阪则只有4-5左右 （2017年数据） 所以从数值上来看，好像是很值得买一套房产用来投资。 但是到了日本之后，我发现事情并没有这么简单。首先在日本买房投资，和在国内一样也需要缴纳3%的契税以及印花税，此外如果购买的二手房还涉及到6%的所得税，所以在税费方面和投资国内是没有区别的。
其次是在日本买房子需要支付一笔贷款的手续费，比例大概是贷款金额的2.8%，这笔钱相当于银行的贷款服务费，但是不能退。最后由于日本的土地法规定，外国人购买住宅类房地产项目只能全款付清，不能按揭贷款，并且购买的面积不能超过法定最高限额，所以我看中的几个项目由于超出上限都无法购买。 最后我买了东京都内的一套房。因为我是以投资的眼光看待这次置业的所以选了东京都心附近的房子，虽说价格比其他区域高一些，但位置非常好，附近交通十分便利，而且环境也比想象中要好不少。不过这里毕竟是东京都心，所以地价房价水平都是按照首都圈来计算的，比大阪或者埼玉县所买的房子要贵很多。
虽然看起来似乎很便宜，但我后来算了下，考虑到各种税费成本及未来可能带来的通货膨胀，其实这笔交易的年化收益率并不比国内高多少。再加上现在日元的汇率情况也不容乐观，所以最近也是坐立不安，不知道该如何是好。 当然，我这次只是去看了两个楼盘，并不代表所有的房子都处于这样的状态，可能有的投资项目也会很划算。只是从我个人经验来讲，海外房产的投资并不是一件简单的事情，其中的琐碎及不确定性都会让你感到头疼。如果你真的打算投资日本房产，我想提醒你，一定要提前想好自己为什么要买，到底是为了投资还是为了自住，这两种目的将会决定你整个交易流程及后期的维护工作。