加拿大房贷方式选哪种？
在加拿大买房，贷款其实是个非常简单的事情！ 首先加拿大所有的银行，包括big five、BMO、CIBC等等都是遵循同样的贷款政策的，也就是说不管你选择哪家银行办理房贷，其原则都是一样的~ 以购房者为例（Home Buyer），需要准备3种材料来申请房贷：
1. 收入证明（最近一年的报税单）
2. 存款证明（所有银行的存款和理财余额）
3. 住房抵押证明（房地产经纪提供的房屋估价） 然后银行会根据你的个人情况，给出一个利率（Interest rate），这个利率是贷款利率，而不是你买房所支付的价格。
比如你的房子估值50万加币，而你申请的贷款额度是45万加币，那剩下的5万加币就是你的首付（Down payment）。而你的首付比例越高，你可以申请到的贷款额度就越多；反之，如果你的首付低于20%，那么银行就会认为你的财务状况不好，同样会减少你的贷款额度。
接下来就是签约，银行一般会要求借款人购买贷款保险，以防借款人在还款过程中出现逾期或断缴的情况发生，这样的话他们的损失就能得到一定的保障。
最后银行会收到借款人的贷款申请材料，进行审批，如果一切顺利的话，银行会在1-2周的时间里放款给卖家（Seller），这时卖方就可以收到贷款合同正式文件开始办理过户手续了。
当然在这个过程当中，银行会先对借款人的信用评级进行初步的评估（Credit Rating），如果是新建住宅（New Construction）或者是贷款额度较高的情况，银行可能会委托第三方征信机构来进行更多的调研和分析。
不管是新楼盘还是二手房，只要贷款方案确定以后，银行就会向房地产经纪公司或者房主发送offer，表明他们有足够的资金来完成这笔交易，同时经纪公司将协助买卖双方协商并确定最终价格。
一旦交易完成，银行将会收到房屋买卖双方的产权变更材料和贷款放款材料，并且办理产权变更和放款手续。