韩国购房保险是真的吗？
近日很多朋友都在微信里转发一个消息：现在韩国买房有保险啦！韩国第一家不动产担保公司日前，正式成立。这家公司名为“土地银行”，其成立之日，就开始接受购房者的土地抵押贷款问题，进行保险业务。今后，这家公司会对购买韩国房屋的国民提供300—1500万韩元（约合人民币1.8万—7.5万元）左右的购房贷款保险服务。购房贷款保险，在国内外都普遍存在。国人去美国、英国、加拿大等国家购房，都要购买房贷保险。而本次韩国成立的不动产担保公司，是为了本国的市民和居住者提供保障，对价值1000万韩元以上的房屋的贷款担保提供保险，减轻抵押房贷负担的企业。
韩国的不动产担保公司，是在1997年1月末亚洲金融危机爆发，国民对于不动产投资信心骤降之际而设立。作为政策规划，其初衷是为了通过建立第三方的担保机构，增加购买房屋的国民对有担保的不动产的信任，并培养其不动产投资信心。该公司曾遭遇两次改革。第一次是2009年3月，韩国房产市场急剧恶化，公司陷入困境，所幸得到政府的2000亿韩元紧急投资才得以维持；第二次是去年，公司被揭发存在伪造公司文件等嫌疑，管理高层全员引咎辞职，公司运营陷入混乱，幸而有釜山银行等机构出面协调，才克服困难继续经营。当然，他们也面临着很多挑战，因为本次业务启动，面向的是此前并不存在的顾客，即买房需要贷款的国民。
韩国的不动产担保公司的运营机制是，由想要贷款买房子的人，将正在居住或今后要居住的不动产作为抵押，从该公司获得贷款。而该公司，会将所收到的不动产抵押金的一个确定金额（利息损失金额）保险，保障被抵押人有权拥有的价值。不过，这个“贷款保险”，并不是对房贷的全部提供保证，而是对抵押房的不动产价值和购房贷款之间的差额提供保险，也就是可以覆盖房屋购买价格与抵押贷款之间的差价。
既然如此，那这个“贷款保险”，跟国内普遍存在的“放贷信用险”，有什么区别呢？其实，两者基本上一样。不过，这个贷款保险，只能用于购房，而不能用作其他用途；而国内的放贷信用险，用途广泛，不仅可以用来购房，还可以用于企业运营等。
买房需要贷款的国民，为什么要选择房地产抵押保险呢？既然有抵押贷款，为什么还要买房保险呢？因为现在韩国买房门槛高，动辄几十万、上百万人民币，很多人因为无法一下拿出这么多钱，所以选择贷款买房。而贷款，就需要抵押保证，也就是要把房产作为抵押，才能给贷款人放款。如果购买的是一手房，那么这间房的产权还是属于发展商，此时，只有等到产权证办下来之后，才能去抵押；如果购买的是已售完的二手房，那就要跟上一手买房的产权持有人协商，完成过户之后才能去抵押。一旦房屋产权所有人将房屋抵押给了银行，这间房屋的所有权就受到限制了。这时，如果贷款人无法还款，银行是有权将这间房卖掉，用卖得的钱来还贷款和利息。但这时，购房人是否有可能会损失部分购房款呢？这个购房保险就可以规避这种风险。