澳洲公寓好还是别墅好？
来澳洲之前，我在国内就已经做了很多功课，了解各个区域的房价水平，也在网上看了许多案例。所以到了澳洲之后，我并没有像其它留学生一样，一有钱就买房，而是先租了一个house居住。之所以这样安排是因为： 1、刚开始没有找到合适的工作，不知道能否留下来，一旦回国，房子就浪费了；
2、在澳洲的移民专业中，房产投资一直是被建议的稳赚不赔的行业之一。以墨尔本为例，过去十几年的房价走势一直呈上升趋势，如果能在房价低的时候买入并持有到升值再卖掉，基本上稳赚不赔。 但很多人不知道的是，在澳大利亚有一些地方，如西澳、南澳和北领地，房价多年来一直下跌，跌得最狠的比如西澳首府珀斯，平均房价已经比三年前跌去三分之一以上。所以在这些地区买新房或次新房是肯定亏的（贷款时按揭利率会算入融资成本，因此哪怕房价微涨，投资者也是亏的）。 在来澳洲之前，我就做过详细的调研，知道这些区域的情况，所以也避免了入坑。
3、第一次来澳洲，想感受一下澳洲人的生活方式以及当地人对住房的需求。因为在国内一直都是住小区，来澳洲之后听说这里大多数人是有院子的（甚至悉尼这样的大城市也有很多有院子的大房子），于是就决定先租一个带院子的房子，体验一下不同的生活。
后来经过一段时间的考察，我发现，其实在澳大利亚，尤其是大城市，公寓其实是一个不错的选择，理由如下： 1、价格比独栋别墅更实惠，以墨尔本CBD为例，一套30平米左右的豪华海景公寓，价格大概50万左右澳币（合250万人民币，以下价格单位均为澳元），而同样的地段，买一个独栋别墅大概需要200万澳币左右。如果是在偏远的地区的独栋，价格还会便宜不少。
2、生活更加便利。无论是买东西还是休闲娱乐，公寓都非常方便，而且通常都有保安管理，安全有保障。
3、租金收益可观并且稳定。由于人口大量流入大城市，优质出租房非常紧缺，导致房租连年上涨。
4、风险低，回报高。相比于独立屋，公寓作为一个“轻资产”投资项目所具备的价值被低估了。在房地产泡沫爆裂前，出售公寓比卖出独立式住宅更容易套现。另外，政府的税制让投资者更有信心，只要不是用于自住，所有的房产买卖都不征收遗产税。