为什么投资墨尔本房产？
因为，在过去的二十三年里，全澳洲的房价，除悉尼外，都出现了下跌！只有墨尔本一个城市出现了上涨！23年里没有跌过！2015年之前一直稳定上涨！ 作为澳大利亚第二大城市和最大的移民汇集地，墨尔本在过去十几年间，以稳定的政治经济环境、优美的自然环境和丰富的教育资源，逐渐成为新移民的首选之地。
据统计，截止到2016年，有超94万新移民选择定居墨尔本，较上一个十年增长了8%；在已迁入墨尔本的移民中，有超过一半以上来自于亚洲地区（包括中国），这直接推动了墨尔本住房需求的增长。
与此同时，由于人口不断涌入，新增住房供不应求，自2003年起，墨尔本房屋价格一直在持续上升。据核心数据显示，截至到2017年第三度，墨尔本住宅价格已经上涨了约228％。要知道伦敦在二战后也才涨了200倍啊！ 然而，就在人们以为房子价继续涨涨涨的时候，2017年第四度，墨尔本房价突然暴跌10％；2018开年再次大跌6％……好在这波暴跌在二季度触底反弹，至今已经回升超过15％。
那么为什么会突然出现暴跌呢？首先，当然是因为供应的增加。根据CoreLogic的统计，截止2018年中，墨尔本的新房建设量已经达到5555套，是2013年的一半，而房源的上市数量也已达到1.2万套，创下2015年初以来最高水平。
除了新房以外，二手房市场同样供给旺盛。根据REA的统计，今年三季度，墨尔本的二手房成交量达到了创纪录的2.2万多套，高于上一季度的2.1万和今年的一季度2.04万。 其次，利率下降也是推动房价下行的重要因素之一。受到国际形势的影响，过去两年央行先后进行了五次降息，贷款的压力越来越大。根据CoreLogic的数据，在减息周期中，5％的房贷利率将使购房者的房贷预算减少16％，而2％的降息则会使这一数字缩减30％。 对于投资客来说，资金成本的大幅下滑无疑是不希望的。对于自住房者而言，较低的利率可以减少还款压力，提早实现买房梦想。所以你看，不管房价怎么走，有人欢喜有人忧。