新加坡房地产值得投资么？
从全球范围来看，房地产是一个公认的投资产品。根据世界银行发布的《2019年营商报告》显示，在全球190个经济体中，有165个经济体的地产投资回报率为正数，平均回报率可达4.1%；在38个金融资产组合中，房地产是表现最好的资产类别之一。 作为新兴的市场经济体，新加坡的地产市场也呈现出稳定的增长态势，并表现出以下特征：
一、需求旺盛 新加坡是一个相对年轻的国家，65岁以上人口占比较低，60岁以下的人口占总人口的75%以上，人口结构相对比较年轻化，这为住房长期稳定的需求提供了有力的保障。 同时，由于新加坡是一个开放的社会，允许外国人购买住房并持有房产，海外资金通过购房也可以有效进入本地房地产市场，从2014年开始，每年大约有400亿新币（约合2000亿人民币）规模的海外资金通过购置房产方式实现对新加坡房地产市场的介入。 在“居者有其屋”的房地产政策下，新加坡的房价控制在比较合理的范围内，根据国家统计局数据，2019年全国住宅均价仅为每平方英尺630新币（约合3070元人民币），相比北京、上海、深圳等国内一线城市要低很多。 价格上的优势以及海外资金的涌入，不断推动着当地住宅市场的需求。
二、供应有限 因为土地资源相对紧缺，新加坡政府一直实行谨慎的供地政策，导致新房供应持续偏低。据国家统计局数据显示，2019年新加坡总共只有14366套新房上市，成交11749套，供需比仅达0.81。 由于新开发楼盘数量极少，二手房成为市场上的主流房源，根据新加坡统计局数据显示，2019年全国房屋总成交量达到194856套，同比上涨46%。
三、价格平稳 虽然受到海外资金流入和利率走低的影响，本地LPR连续下调，但新加坡的房贷利率依然处于较高水平，贷款压力较大，加上疫情期间各国出台的各种限制措施，进一步挤压了投资者的投资空间。 虽然短期需求端因为海外资金和本地居民的购买力依旧强劲，但供应端的持续偏紧已经推动了房价的稳步上升。瑞银(UBS)预测，以目前的增长率，到明年年底，新加坡全国公寓的价格可能上涨约20%，至每平方英尺1300新币（约合6477元人民币）。