新加坡是怎么管理房价？
谢邀。 我不是专业人士，所以答得可能不太规范。 但是关于新加坡的房地产调控政策还是略知一二。 首先，新加坡的国土面积小（1427平方公里），可开发的土地资源有限。国内可供开发的住宅用地大约只有600公顷。而且由于地处热带，一年中大概有300天左右是雨季，对于建筑用地和住宅的开发也受到很大的制约。因此土地资源十分稀缺。
第二，新加坡的人口密度非常高。根据统计，全国人口约550万，每平方公里高达3818人，是世界上人口最密集的国家之一。人口的密集使得人均居住面积很小（全国约有30%的人住在公共房里)，住房供给不足。同时由于民族、宗教和文化的原因，政府很难像在国内这样大幅度提高地价和房价。因为这样做会使得本已贫困的低收人群更加穷困。
第三，李光耀说过，我们要把国人都培养成高素质的公民，而不是居高临下的统治者。因此在经济上尽管一直秉承着严厉管控的政策，但是在民生领域却大力投入。为了保持房价在百姓接受的范围内，除了限制外籍人士购房外，也一直在尝试各种手段稳定房价。比如对居民买房提供贷款，利率比外国人低很多；政府直接收购滞销房，再分配给需要的人群。这些措施都起到了一定作用。
但是我认为最重要的还是因为社会结构和人文因素导致的新加坡人对于房屋的需求不同于我们国人。在我们国家，买房主要目的是投资和资产积累（在中国，一套房子一般都要花费一个家庭一半以上的存款甚至更多)。在新加坡却不是，根据政府统计，60％的家庭拥有两套或更多的房产。购买多套房产的主要目的并不是投资，而是出于对住房的可支付性和舒适度的要求。因此虽然政府一直严格控制房价，但效果并不明显。今年一月至四月新房价格已经上升了3.9％。